LTV, DTI, DSR 용어 완벽정리

대출을 할때 꼭 알고 있어야 하는 용어에 대해 간단하게 정리해 보겠습니다. 

저희가 대출을 하려면 보통 담보대출과 신용대출로 구분할수가 있습니다. 

1. 담보대출

    -이자가 저렴

    -자기가 가지고있는 부동산, 토지, 자동차, 예금등을 담보로 하여 돈을 빌리는 것입니다.

2. 신용대출

     신용대출은 담보가 없는 대신에 본인의 신용점수등을 활용하여 돈을 빌리는 것이고 담보대출보다는 이자가 비싸다.

 

이때 이런 대출을 얼마나 해줄 수 있는 비율같은 것이 LTV, DTI, DSR 이라고 보시면 됩니다. 

 

LTV(Loan To Value ratio):주택 담보 대출 비율

담보물의 실제 가치에 대비하여 대출을 받을 수 있는 비율을 말합니다. 

예를들면)

LTV70%이며, 내가 1억원짜리의 아파트를 구입할때, 7천만원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 

쉽게말해서, "너 얼마짜리 집 살꺼야? 그 집에 따라서 내가 돈빌려줄께'라고 생각하시면 됩니다. 

 

DTI(Debt To Income ratio):총부채상환비율

나의 소득대비 대출, 빌린돈의 연간 원금과 이자상환액을 의미합니다.

금융부채 상환능력을 내 소득으로 대출한도를 정하는 비율입니다. 

다시말하면, 1년동안 수입중에서 얼마만큼 대출 원리금을 갚을 수 있는지를 본다고 보면 됩니다. 

예를들어 연봉5천만원인 직장인이 은행에서 1년간 2억원의 대출을 받을 경우 DTI 는 대략 416%나 나옵니다. 

1년에 5천만원 급여자가  2억원의 빚(대출)을 1년안에 갚을 수 있을까? 이런 우려를 수치화 한 것이 DTI라고 보면 됩니다.
쉽게말해서, '내가 1년동안 쓸거쓰고 이정도의 비율까지는 돈을 값을 수 있겠네. 이정도까지는 빌려줄께'라는 뜻입니다. 

 

DSR(Debt Serve Ratio):총부채원리금 상황비율

채무자의 연간소득에서 각종 금융부채들의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻합니다. 

주택대출원리금 이외에 신용대출, 카드대출, 자동차대출등 따위를 모두 더한 부채상환비율이어서 가장 까다로운 조건으로 대출이 DTI로 심사했을때보다 대출한도는  낮아집니다.

쉽게말해서, '너 빚이 얼마있어? 그거 고려해서 대출해줄께' 라고 보시면 됩니다.

 

DSR포함하는 대출

-주택담보대출

-자동차할부

-신용대출

-카드론

-학자금대출

-전세보증금담보대출

 등이 있습니다.